Estado constructivo: lo que no se ve en las fotos
Estructura, cubierta, humedades, instalaciones, accesos y suministros. En construcciones antiguas, el coste de rehabilitación puede igualar o superar el precio de compra.
Un informe técnico previo, hecho por alguien que conozca este tipo de edificación, es imprescindible.
Normativa y usos en suelo rústico
Los usos permitidos en suelo no urbanizable están limitados y varían según municipio y catalogación del edificio. Proyectos de uso turístico o de reforma ambiciosa pueden no ser viables.
Comprobar la catalogación y las posibilidades reales de intervención antes de comprar evita adquirir un proyecto imposible.
Coste de tenencia
Mantenimiento de terreno y edificación, vigilancia, suministros, seguros específicos para construcciones antiguas y aisladas. Es un activo que exige gestión continua.
Conviene decidir de antemano quién se ocupa y con qué presupuesto anual.
Encaje en la cartera
Una masía puede tener sentido patrimonial y familiar, pero rara vez cumple la misma función que un activo urbano en renta. Debe entrar en la cartera sabiendo qué papel juega.
En Patrimony & Investment analizamos ese encaje con criterio de largo plazo y sin previsiones de rentabilidad.
Este artículo forma parte del trabajo de M. Tarrés Patrimony & Investment. Consulte también las áreas de actividad del Grupo M. Tarrés y quiénes somos.
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